“企业租借房子获得的收入按“现代服务—租借服务”，按5%征收率核算交纳增值税，可不能够开5%税率的增值税发票？”

　　“一般纳税人供给不动产运营租借事务，税率9%，租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够再一次进行挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应纳税额。

　　单位租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应纳税额。”

　　1、一般纳税人租借房子只要在挑选一般计税办法的情况下增值税才适用9%的税率。

　　2、一般纳税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，能够再一次进行挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应纳税额。

　　3、一般纳税人将2016年4月30日之前租入的不动产对外转租的，可挑选简易办法纳税；将5月1日之后租入的不动产对外转租的，不能挑选简易办法纳税。

　　4、住宅租借企业中的增值税一般纳税人向个人租借住宅获得的悉数租借收入，能够再一次进行挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率减按1.5%核算交纳增值税。

　　三、挑选【当即开票】——【电子发票】，挑选开票类型【增值税专用发票/普通发票】，挑选【不动产运营租借服务】。如下图：

　　4.注意事项：不动产运营租借发票开具归于特定事务，开具时不行多行开具；纳税人还有必要填写不动产地址、租借期起止、跨地（市）符号、产权证书/不动产权证号、面积单位等特定要素，“不动产地址”有必要包含“街、路、村、乡、镇、道”等关键词之一，如图所示。

　　房地产开发商开具售商品房应当在“不动产单元编码/网签合同号”特定要素中填写28位不动产单元编码或网签合同号；二手房买卖可选填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素；其他出售不动产可不填写“不动产单元编码/网签合同号”特定要素。核定计税买卖不动产必填“核定计税价格”和“实践成交含税金额”特定要素。

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